Brunnenlech 17 bietet

• Wohnfläche: 483,30 m²
• Gewerbefläche: 293,53 m²
• Vermietete Fläche: 776,83 m²
• Wohnungen: 4 Einheiten
• Gewerbe: 2 Einheiten
• Grundstücksfläche   484 m²
• Baujahr: 1876 wieder aufgebaut in 1949/50 und 1958/59  
• Umfangreich saniert und aufgestockt
• Bauweise: Massiv
• Heizungsart: Zentralheizung Gas Neu 2022
• Energieausweis (Verbrauch) 169 kWh/(m2a) F Wohngebäude

Ausstattung

• Deckenhöhe bis 3,10 m
• Parkett
• Fliesen
• Kunststofffenster
• Balkone, Dachterrasse
• Neue Heizungsanlage 2022 Gas
• Bad mit Fenster
• Jede Wohnung mit einer Einbauküche

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Altstadt von Augsburg, beherbergt insgesamt 4 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten und wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 484 großen Grundstück erreichtet.

Die 4 Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten Raum zwischen 79 m² und 195 m².

Zusätzlich stehen 2 Gewerbeeinheiten zur Verfügung, deren Flächen 119 m² und 129 m² betragen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1876 errichtet, nach dem Krieg in den Jahren 1949/50 wiederaufgebaut und 1958/59 einer umfangreichen Sanierung und Aufstockung unterzogen.

Eine neue Gasheizung wurde in 2022 eingebaut.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Der Kaufpreis liegt – verhandelbar – bei 3.400.000 €.

Augsburg – Alles, was eine moderne Stadt ausmacht

Inmitten der malerischen bayerischen Landschaft, erstrahlt die Stadt Augsburg als kulturelles Juwel und geschichtsträchtiges Zentrum. Mit ihrer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, präsentiert sich Augsburg als eine Stadt, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang durch die Jahrhunderte ein, vorbei an prächtigen Renaissancebauten und mittelalterlichen Kirchen. Augsburgs kulturelles Erbe spiegelt sich auch in renommierten Museen und Galerien wider, die die Vielfalt der Stadtgeschichte sowie zeitgenössischer Kunst präsentieren.

Augsburg ist nicht nur für seine historische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine lebendige Kulturszene und vielfältigen Veranstaltungen. Die Stadt beherbergt regelmäßig Festivals, Konzerte und Theateraufführungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.

Neben dem kulturellen Reichtum bietet Augsburg auch eine Fülle kulinarischer Genüsse. Die traditionelle bayerische Küche wird in gemütlichen Biergärten und urigen Gasthäusern zelebriert.

Die Wirtschaftskraft Augsburgs gründet sich auf eine solide Mischung aus Tradition und Innovation. Als bedeutender Wirtschaftsstandort beherbergt die Stadt weltweit agierende Unternehmen und Forschungseinrichtungen, die die Stadt zu einem Motor für Fortschritt und Entwicklung machen.

Das facettenreiche Stadtbild verleiht Augsburg eine besondere Atmosphäre. Die Stadt an  Wertach und Lech ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch ein lebendiger Ort, der den Puls der Zeit fühlt und Besucher mit offenen Armen empfängt.

Leben in Augsburg

Die Stadt Augsburg, mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendige und moderne Metropole. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald, ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Erholungssuchende. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Flüssen Lech, Wertach und dem idyllischen Ammersee, was einen hohen Freizeitwert verspricht.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Bars bereichern das städtische Leben.

Augsburg hat eine aktive Sportgemeinschaft. Der FC Augsburg ist der lokale Fußballverein. Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten.

Verkehrsanbindung

Augsburg liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ulm und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Der Autobahnanschluss A8 München–Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca.35 Minuten in München.