Gersthofen ist der Sonderfall im Augsburger Umland: eine Stadt, die mehr Arbeitsplätze bietet, als üblich für ihre Größe – und die deshalb nicht nur Schlafstadt für Augsburg-Pendler ist, sondern ein eigenständiger Wohn- und Wirtschaftsstandort. Für Immobilienkäufer und Eigentümer heißt das: stabile Nachfrage aus zwei Richtungen. Dieser Guide liefert Preise, Standortfakten und unsere Einschätzung aus der Vermittlungspraxis – Kusterer Immobilien hat in Gersthofen unter anderem die 13 Wohneinheiten des Neubaus Sportallee und die 9 Einheiten des City Domizil Adel verkauft, dazu einzelne Bestandswohnungen.
Gersthofen auf einen Blick
- Eigenständige Stadt: Rund 23.000 Einwohner im Landkreis Augsburg, direkt nördlich an das Augsburger Stadtgebiet anschließend – nach Angaben der Stadt Gersthofen kommen auf diese Einwohner mehr als 16.700 Arbeitsplätze bei rund 2.700 Unternehmen
- Industriegeschichte mit Zukunft: Der Industriepark Gersthofen – 1899 als Hoechst-Werk gegründet – beherbergt heute elf Unternehmen mit rund 1.200 Beschäftigten
- Verkehrslage: Direkter Anschluss an die A8 (Stuttgart–München), ausgebaute Verbindung zur B2/B17, eigener Containerbahnhof im Güterverkehrszentrum, Regionalbahnhalt an der Strecke Augsburg–Donauwörth
- Weiche Faktoren: Kulturhaus „Stadthalle Gersthofen“, vollständige Schullandschaft bis zum Gymnasium – und mit dem Ballonmuseum das älteste Ballonmuseum der Welt; von hier startete 1931 Auguste Piccards Stratosphären-Rekordfahrt mit Gersthofer Wasserstoff
- Baustruktur: Mischung aus EFH-Gebieten der Nachkriegsjahrzehnte, Geschosswohnungsbau und einer für das Umland überdurchschnittlichen Neubautätigkeit
Immobilienpreise Gersthofen 2026
Gersthofen liegt preislich knapp unter den gefragten Augsburger Kernlagen – bei spürbar besserem Angebot an Neubauqualität. immowelt weist für Eigentumswohnungen im Schnitt rund 4.150 €/m² aus, mit einer Spanne von gut 3.100 bis knapp 6.000 €/m²; Häuser liegen im Schnitt bei etwa 4.300–4.700 €/m², je nach Datenquelle. Richtwerte aus unserer Marktbeobachtung (Angebotspreise, Stand Frühjahr 2026):
Eigentumswohnungen
- Einfache Lage (unsaniert, verkehrsnah): 3.300–3.800 €/m²
- Mittlere Lage (gepflegter Bestand): 4.000–4.500 €/m²
- Neubau / neuwertig: 4.700–5.500 €/m²
Häuser
- Reihenhaus / Doppelhaushälfte Bestand: 480.000–620.000 €
- Freistehendes EFH Bestand: 600.000–800.000 €
- Neubau / kernsaniert: ab 850.000 €
Mietmarkt
Für Kapitalanleger relevant: Die Angebotsmieten in Gersthofen sind zuletzt deutlich gestiegen – ImmoScout24 weist für Anfang 2026 durchschnittlich rund 12,50 €/m² aus, ein Plus von über 6 % gegenüber dem Vorjahr; andere Auswertungen sehen Neubau-Angebotsmieten auch darüber. Die Kombination aus Arbeitsplatzdichte und knappem Wohnungsangebot hält das Leerstandsrisiko minimal.
ℹ Markteinschätzung Oliver Kusterer
„Gersthofen haben wir über die Jahre in allen Segmenten begleitet – vom kompletten Neubauprojekt bis zur einzelnen Gartenwohnung. Was den Markt besonders macht: Hier kaufen nicht nur Augsburg-Pendler, sondern auch Menschen, die in Gersthofen selbst arbeiten. Diese doppelte Nachfrage stabilisiert die Preise auch in Phasen, in denen anderswo verhandelt wird.“ – Oliver Kusterer, IHK-Makler
Infrastruktur: Was Gersthofen ausmacht
Arbeiten vor Ort
Die Arbeitsplatzdichte ist das strukturelle Fundament des Immobilienmarkts: Industriepark, Gewerbegebiete entlang der A8 und das Güterverkehrszentrum sorgen dafür, dass ein erheblicher Teil der Nachfrage aus der Stadt selbst kommt. Dazu liegt Gersthofen im Wirtschaftsraum Augsburg (A³) mit kurzen Wegen zu den großen Augsburger Arbeitgebern.
Pendeln
Über die A8 ist München in rund 45 Minuten erreichbar, Augsburg-Zentrum per B2 oder Regionalzug in wenigen Minuten. Für Berufspendler in beide Richtungen ist Gersthofen damit einer der praktischsten Wohnstandorte im nördlichen Umland.
Familienalltag
Kitas, Grund- und Mittelschulen sowie das Paul-Klee-Gymnasium liegen im Ort; die Stadthalle, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet am Lech runden das Angebot ab. Die Nahversorgung ist durch mehrere Vollsortimenter und Fachmärkte vollständig.
Wer sucht in Gersthofen?
- Familien: Suchen Häuser und 4-Zimmer-Wohnungen; das Budget liegt meist bei 550.000–800.000 € – wer in Göggingen oder Haunstetten nicht zum Zug kommt, findet hier realistischere Einstiegspreise
- Beschäftigte der lokalen Unternehmen: Kurze Wege als Kaufmotiv – eine in dieser Form nur in Gersthofen ausgeprägte Käufergruppe
- Kapitalanleger: Neubau-ETW mit solider Mietnachfrage; die Bruttorenditen liegen leicht über den Augsburger Kernlagen
Kaufen oder verkaufen in Gersthofen – was heißt das 2026?
Für Verkäufer ist wichtig zu wissen: Käufer vergleichen Gersthofen direkt mit den Augsburger Stadtteilen – überzogene Preise werden hier schneller abgestraft als in der Innenstadt, weil Ausweichoptionen existieren. Eine realistische Bewertung und vollständige Unterlagen sind die halbe Vermarktung; den Ablauf beschreibt unser Leitfaden Immobilie in Augsburg verkaufen. Käufer wiederum sollten die Nebenkosten realistisch kalkulieren – von der Grunderwerbsteuer in Bayern bis zu Notar und Grundbuch; bei Neubauvorhaben lohnt zudem ein Blick auf die KfW-Förderprogramme 2026.
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersthofen
Ist Gersthofen günstiger als Augsburg?
Im Schnitt ja – Eigentumswohnungen liegen rund 300–500 €/m² unter vergleichbaren Augsburger Kernlagen wie Göggingen oder der Innenstadt. Bei Neubau schmilzt der Abstand allerdings, weil Gersthofen hier überdurchschnittlich viel Qualität anbietet.
Wie entwickeln sich die Preise in Gersthofen?
Moderat aufwärts: Mehrere Portale weisen für 2025/2026 steigende Angebotspreise bei Wohnungen aus, die Mieten sind zuletzt um gut 6 % gestiegen. Ein Überangebot ist nicht in Sicht.
Bewertet Kusterer Immobilien auch Objekte außerhalb des Augsburger Stadtgebiets?
Ja. Gersthofen gehört seit Jahren fest zu unserem Vermittlungsgebiet – die kostenlose Vor-Ort-Bewertung gilt selbstverständlich auch hier. Tel. 0821–50871168 oder über das Formular auf kusterer-immobilien.de.
Kostenlose Immobilienbewertung anfragen
Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Gersthofen und möchten den aktuellen Marktwert kennen? Oliver Kusterer und sein Team bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos – auf Basis echter Verkäufe vor Ort, nicht aus dem Online-Algorithmus.
Jetzt kostenlos bewerten lassen: kusterer-immobilien.de | Tel. 0821–50871168
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