Haunstetten ist Augsburgs südlichster Stadtteil – und einer der beständig gefragtesten für Familien. Wer in Augsburg mit Kindern nach Eigentumsimmobilien sucht, landet früher oder später in Haunstetten. Das hat gute Gründe: Gute Schulinfrastruktur, ruhige Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und Preisniveaus, die unterhalb der Toplagen der Stadt liegen. Dieser Guide gibt Ihnen den vollständigen Überblick.
Haunstetten: Lage und Charakter
Haunstetten liegt südlich von Göggingen und grenzt im Süden an das Stadtgebiet der Gemeinde Königsbrunn. Der Stadtteil hat keine historische Altstadt – er ist geprägt von Einfamilienhaussiedlungen, Reihenhäusern und neueren Mehrfamilienhäusern. Das verleiht ihm einen ruhigen, vorstädtischen Charakter, den viele Familien schätzen.
Haunstetten ist flächenmäßig einer der größeren Augsburger Stadtteile. Das führt dazu, dass die Lage innerhalb des Stadtteils erhebliche Qualitätsunterschiede aufweist: Ruhige Wohnstraßen im Norden des Stadtteils erzielen andere Preise als Bereiche mit stärkerem Durchgangsverkehr im Süden.
Was Haunstetten auszeichnet:
- Hohe Eigentumsquote: Haunstetten ist eines der Stadtteile mit dem höchsten Anteil selbstgenutzten Wohneigentums in Augsburg
- Familienfreundliche Infrastruktur: Mehrere Grundschulen, Kindergärten, Sportvereine
- Gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn-Anbindung in die Innenstadt
- Grünflächen: Bereich Haunstetter Wald im angrenzenden Bereich, Sportplätze und Parks
- Ruhige Wohnlage: Deutlich weniger Durchgangsverkehr als innenstadtnahe Lagen
Immobilienpreise Haunstetten 2026
Haunstetten liegt preislich unterhalb von Göggingen, aber auf solidem Niveau. Die Preisspanne ist im Stadtteil vergleichsweise groß – je nach Lage und Zustand. Aktuelle Richtwerte (Stand Q1/2026):
Eigentumswohnungen
- Einfacher Bestand, unsaniert: 2.900–3.300 €/m²
- Solider Bestand, mittlere Lage: 3.300–3.900 €/m²
- Sanierter Bestand, gute Lage, Balkon: 3.900–4.400 €/m²
- Neubau: ab 4.600 €/m² (sehr selten)
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Bestand, Renovierungsbedarf: 440.000–580.000 €
- Bestand, saniert oder gepflegt: 580.000–720.000 €
- Größere Objekte mit Garten, Garage, gutem Zustand: 720.000–900.000 €
Haunstetten ist damit für Einfamilienhäuser günstiger als Göggingen (dort beginnen sanierte Häuser bei ca. 680.000 €) – und das bei ähnlicher Infrastrukturqualität. Das ist der Kern der Attraktivität für Familien mit mittlerem Budget.
ℹ Marktbeobachtung
In Haunstetten sind Einfamilienhäuser mit Garten die begehrteste Objektkategorie – und die knappste. Gut erhaltene Häuser in ruhiger Lage kommen selten auf den freien Markt; viele werden im Bekanntenkreis oder über Makler-Vorreservierungen verkauft, bevor sie inseriert werden. Wer ein Haus in Haunstetten sucht, sollte einen Suchauftrag hinterlegen.
Infrastruktur: Was Haunstetten Familien bietet
Schulen und Kinderbetreuung
Haunstetten hat eine ausgebaute Schulinfrastruktur: Mehrere Grundschulen (GS Haunstetten, GS An der Hammerschmiede) sowie verschiedene Kindertagesstätten in städtischer und freier Trägerschaft sind im Stadtteil vorhanden. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschule) sind teils im Stadtteil, teils per Bus oder Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kleinkindern: Die Betreuungsquote hat sich in Augsburg verbessert – in Haunstetten gibt es sowohl Krippen- als auch Kindergartenplätze, wenn auch mit Wartelisten. Empfehlung: Frühzeitig anmelden, idealerweise beim Einzug oder kurz danach.
Einkauf und Versorgung
Die Versorgungslage ist gut. Entlang der Bgm.-Ackermann-Straße und am Stadtteilzentrum befinden sich Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und mehrere Arztpraxen. Die Augsburger Innenstadt ist per Straßenbahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Freizeit und Natur
Haunstetten grenzt im Süden an das Naturschutzgebiet Stadtwald und bietet damit schnellen Zugang zu Wald und Natur – für Familien mit Kindern und Hunden ein wichtiges Argument. Im Stadtteil selbst befinden sich mehrere Sportvereine (Fußball, Tennis, Turnverein) sowie Spielplätze und Grünflächen.
ÖPNV und Verkehr
Haunstetten ist über die Straßenbahnlinie 2 mit der Augsburger Innenstadt verbunden. Zusätzlich erschließen Buslinien den südlichen Bereich des Stadtteils. Für Pendler nach München: Hauptbahnhof per ÖPNV ca. 30 Minuten, von dort Direktzug nach München.
Mit dem Auto: Haunstetten liegt nahe der B17 (Richtung Landsberg/München) und bietet gute Autobahnanbindung – ein Pluspunkt für Berufspendler.
Für wen ist Haunstetten als Standort geeignet?
Familien mit Kindern – erste Wahl
Haunstetten ist der Stadtteil, der am stärksten auf Familien ausgerichtet ist. Die Kombination aus Eigenheimquote, Schulinfrastruktur, Grünflächen und Preisniveau unterhalb von Göggingen macht es zur ersten Adresse für Familien mit Kindern im Grundschulalter. Wer ein Haus mit Garten sucht, ohne das Budget für Göggingen zu haben, findet in Haunstetten die meisten Optionen.
Pendler nach München
Die Kombination aus günstigerem Immobilienpreis gegenüber München und direkter Zugverbindung (ca. 45 Minuten Hauptbahnhof Augsburg – Hauptbahnhof München) macht Haunstetten auch für München-Pendler interessant. Wer in München arbeitet, aber dort nicht mehr wohnen kann oder möchte, findet in Haunstetten eine realistische Alternative.
Kapitalanleger mit Familienmieter-Fokus
Häuser mit Garten in Haunstetten finden schnell gute Langzeitmieter – Familien, die sich einen Kauf nicht leisten können oder wollen. Die Fluktuation ist gering, die Zuverlässigkeit der Mieter hoch. Bruttomietrenditen liegen je nach Objekt zwischen 3,8 und 4,8 %.
Ehrliche Einschätzung: Was Haunstetten nicht ist
Wie im Lechhausen-Guide wollen wir transparent sein:
- Haunstetten hat kein Stadtteilleben im urbanen Sinne: Kein Marktplatz-Flair wie in Göggingen, keine Altbau-Café-Szene. Wer urbanes Lebensgefühl sucht, ist hier falsch
- Der Süden des Stadtteils ist weniger attraktiv: Je weiter südlich, desto heterogener die Bebauung. Die Grenze zur Gemeinde Königsbrunn ist preislich weniger interessant
- ÖPNV-Taktfolge: Abends und am Wochenende ist die Taktfolge dünner als in innenstadtnahen Lagen
- Kaum Neubau: Bauland ist knapp, neue Angebote kommen selten auf den Markt
Mietmarkt Haunstetten 2026
- 2-Zimmer-Wohnung (50–60 m²): 750–930 €/Monat Kaltmiete
- 3-Zimmer-Wohnung (75–90 m²): 1.050–1.300 €/Monat
- Einfamilienhaus (120–150 m²): 1.500–2.000 €/Monat
Häuser sind in Haunstetten als Mietobjekte besonders gefragt. Das Angebot ist gering, die Nachfrage von Familien hoch. Wer als Vermieter ein Haus in Haunstetten anbietet, findet in der Regel rasch Mieter mit gutem Profil.
Häufige Fragen zu Immobilien in Haunstetten
Welche Teile von Haunstetten sind am begehrtesten?
Die nördlichen Bereiche von Haunstetten – näher an Göggingen und mit besserer Straßenbahn-Erreichbarkeit – erzielen die höchsten Preise. Ruhige Wohnstraßen abseits der Hauptverkehrsachsen (Bgm.-Ackermann-Straße, Inninger Straße) sind besonders beliebt.
Gibt es Neubaugebiete in Haunstetten?
Kaum. Einzelne Nachverdichtungsprojekte entstehen gelegentlich, ein größeres Neubaugebiet ist nicht in Planung. Wer neu bauen möchte, muss in den angrenzenden Landkreis ausweichen (z. B. Stadtbergen, Königsbrunn).
Kann ich als Erstkäufer in Haunstetten kaufen?
Ja, für Eigentumswohnungen ist das mit solider Finanzierung und entsprechendem Eigenkapital möglich. Für Einfamilienhäuser sind Budgets unter 500.000 € in der Regel zu knapp – da wird die Auswahl sehr eng.
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