Wohnung Augsburg

Eigentumswohnung

• Kaufpreis: VB 475.000 €
• Lage: Augsburg
• Zimmer: 3 ZKB
• Wohnfläche: 88,00 qm
• Zustand: sehr
• Bezugstermin: als Kapitalanlage geeignet
• Sehr gut vermietet:
• Baujahr:1910 2006 kernsaniert
• Heizungsart:Gas ( Umstellung auf Fernwärme kommt in 2024)
• Energieaausweis:gültig bis 07.05.2033
• Energieausweis Verbrauch:47,5 kWh/(m2a) A

Ausstattung

• Kunststofffenster
• Ballkon
• Keller
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Vynilboden (in 2023 komplett neu verlegt)
• Niedriger Energieverbrauch

Kaufpreis / verhandelbar: 475.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Zeuggasse 13, 86150 Augsburg, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von 88 m². Das Gebäude, im Jahr 1910 erbaut, wurde 2006 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und entspricht heute modernen Wohnstandards.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zudem zwei Ladengeschäfte, was zur Lebendigkeit des Viertels beiträgt.

Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, einer modernen Küche und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Außenbereich.

Im Rahmen der Komplettsanierung im Jahr 2006 wurden nicht nur die Fassade und die Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach, die Wasserleitungen und die Gasheizung vollständig erneuert. Zudem wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, ein Aufzug installiert und ein umfassender Vollwärmeschutz umgesetzt. Der Energieausweis weist mit einem Verbrauch von nur 47,5 kWh/(m²*a) eine ausgezeichnete Effizienzklasse A aus. Das Haus wird zudem in Kürze an das Fernwärmenetz der Stadt Augsburg angeschlossen, was die Energieversorgung noch nachhaltiger und zukunftssicherer gestaltet.
Diese 88 m² große Wohnung bietet somit eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.

AUGSBURG Eine moderne Stadt mit vielfältigem Charme

Mitten in der malerischen bayerischen Landschaft erstrahlt Augsburg als kulturelles Juwel und geschichtsträchtiges Zentrum. Die Stadt vereint reiche historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, mit einer dynamischen, zeitgemäßen Atmosphäre.

Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang durch die Jahrhunderte ein, vorbei an prächtigen Renaissancebauten und mittelalterlichen Kirchen. Augsburgs kulturelles Erbe zeigt sich auch in renommierten Museen und Galerien, die die Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst gleichermaßen würdigen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Augsburg bekannt für seine lebendige Kulturszene und vielfältigen Veranstaltungen. Die Stadt ist Gastgeberin für Festivals, Konzerte und Theateraufführungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.

Augsburg bietet darüber hinaus eine reiche Vielfalt kulinarischer Erlebnisse. Die traditionelle bayerische Küche wird in gemütlichen Biergärten und urigen Gasthäusern zelebriert.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort vereint Augsburg Tradition mit Innovation. Weltweit agierende Unternehmen und renommierte Forschungseinrichtungen tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei, die sie zu einem Motor für Fortschritt und Entwicklung macht.

Mit seiner facettenreichen Architektur und seiner besonderen Lage an Wertach und Lech bietet Augsburg eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch ein lebendiger Ort, der Besucher mit offenen Armen empfängt und den Puls der Zeit spüren lässt.

Leben in Augsburg

Die Stadt Augsburg, mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendige und moderne Metropole. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald, ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Erholungssuchende. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Flüssen Lech, Wertach und dem idyllischen Ammersee, was einen hohen Freizeitwert verspricht.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Bars bereichern das städtische Leben.

Augsburg hat eine aktive Sportgemeinschaft. Der FC Augsburg ist der lokale Fußballverein. Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten.

Verkehrsanbindung

Augsburg liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ulm und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Der Autobahnanschluss A8 München–Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca.35 Minuten in München.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- u. Straßenbahnhaltestellen.