Stilvolles Doppelhaus in Kempten

Doppelhaus

• Kaufpreis VB 825.000 €
• Lage: Kempten
• Zimmer: 6 ZKB
• Wohnfläche 166qm
• Grundstück 409qm
• Zustand: sehr gut
• Bezugstermin: 01.02.2026
• Baujahr: 1999
• Heizungsart: Pellet
• Energieaausweis gültig bis 28.10.2035
• Energieausweis Verbrauch 68,0 kWh/(m2a) B

Ausstattung

Das Doppelhaus überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz perfekt vereint.

• Böden:Stilvolle Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat in warmen Farbtönen
• Heizung:Moderne Pelletheizung (neu installiert) – umweltfreundlich und effizient
• Energieversorgung:Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
• Kachelofen:Gemütlicher Kachelofen, der zentral platziert und im gesamten Haus spürbar ist
• Küche:Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und optimaler Raumaufteilung
• Wintergarten:Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit
• Fenster:Pflegeleichte Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
• Bäder:Modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Garage & Carport:Garage mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Carport für weiteren Stellplatzkomfort
• Einliegerwohnung:Separater Wohn-/Arbeitsbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad – vielseitig nutzbar
• Energieausweis:Sehr guter Energieverbrauchswert von 68 kWh/(m²·a) – Klasse B

Der Kaufpreis liegt – verhandelbar – bei 825.000 €.

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kempten, unweit der Iller und mit Blick ins Grüne, präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaus mit einer Wohnfläche von rund 166 m² auf einem 409 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details, die ein komfortables und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Wintergarten ins Auge – ein Ort, an dem Licht, Wärme und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer ist bestens ausgestattet und ideal in den Wohnbereich integriert.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, der Zugang zur Garage sowie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Hier spürt man in jedem Detail die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Das Untergeschoss bietet mit seiner Einliegerwohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Bürofläche. Neben einem separaten Duschbad mit WC, einem Waschraum, Vorrats- und Heizraumsteht hier ein großzügiger Büro- oder Wohnbereich zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Qualität des Hauses:
Eine Pelletheizung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
Der Energieausweis weist einen sehr guten Verbrauchswert von nur 68 kWh/m²a (Klasse B) aus.

Das Doppelhaus überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die idyllische und dennoch zentrale Lage in Kempten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie der B12 garantiert kurze Wege in Richtung Memmingen, Füssen oder Ulm.

Diese Immobilie vereint moderne Technik, Wohlfühlarchitektur und Energieeffizienz – perfekt für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause mit zusätzlichem Raumangebot und zukunftssicherer Ausstattung suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Wohnangebot in bester Kemptener Lage begeistern!

Lage und Leben in Kempten

Das attraktive Doppelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kempten, in der Straße Am Bach 40, einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Wohnwert und idealer Anbindung an Stadt und Natur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Allgäu in vollen Zügen genießen möchten.

Kempten, eine der ältesten Städte Deutschlands und das wirtschaftliche Zentrum des Allgäus, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte in der Innenstadt sorgen für eine lebendige Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Plus: Spaziergänge entlang der Iller, Wanderungen in den Allgäuer Voralpenoder Ausflüge an den Rottachsee und Niedersonthofener See bieten Erholung direkt vor der Haustür. Auch sportlich Aktive kommen voll auf ihre Kosten – ob Radfahren, Skifahren oder Bergwandern, die Freizeitmöglichkeiten in und um Kempten sind nahezu unbegrenzt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso das Allgäu-Gymnasium und die Hochschule Kempten, die ein breites Bildungsangebot garantieren.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Kempten und zahlreiche Fachärzte bestens gewährleistet.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A7, B12 und den Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf sind umliegende Städte wie Memmingen, Ulm oder München schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage den Komfort einer ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeitwert – ideal für ein ausgeglichenes und naturverbundenes Leben im Herzen des Allgäus.

Verkehrsanbindung

Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in die Stadt und ins Allgäu
Die Verkehrsanbindung des Hauses in der Am Bach 40 ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Kempten, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil zuverlässig an die Innenstadt und den Bahnhof Kempten an.

Auch mit dem Auto ist man bestens unterwegs: Über die B12 und A7 gelangen Sie schnell in Richtung Memmingen, Füssen oder Ulm, ebenso sind die Nachbarorte Durach, Waltenhofen und Oy-Mittelberg bequem erreichbar. Die gute Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die kurze Wege schätzen.

Der Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf bietet zudem hervorragende Bahnverbindungen nach München, Augsburg, Ulm und Lindau – ideal für alle, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind.

Durch diese zentrale und dennoch ruhige Lage eignet sich das Haus perfekt für Berufstätige und Familien, die eine verkehrsgünstige Wohnlage im Herzen des Allgäus suchen.