Stadtwohnung Augsburg

Eigentumswohnung

• Kaufpreis: VB 445.000 €
• Lage: Augsburg
• Zimmer: 3 ZKB 2 Abstellräume
• Wohnfläche: 88,81 qm
• Zustand: gut
• Bezugstermin: als Kapitalanlage geeignet
• Sehr gut vermietet
• Baujahr: 1956 sehr gut saniert
• Heizungsart: Gas ( eventuell Umstellung auf Fernwärme)
• Energieverbrauch: 140 kWh/(m2a) e

Ausstattung

• Kunststofffenster
• Toller Balkon mit Blick auf St. Ulrich
• Keller
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Gäste WC

+ Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadtwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die absolut ruhige Lage im Herzen von Augsburg.

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen einladenden Essbereich. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, von denen einer als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Von der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der sich in einem ruhigen Innenhof befindet und einen herrlichen Blick auf die St.-Ulrich-Kirche bietet.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuss zu erreichen.

Diese Immobilie verspricht ein erstklassiges Wohngefühl in ruhiger Lage, während gleichzeitig das pulsierende Leben Augsburgs in Reichweite liegt.

Energieverbrauch: 140 kWh/(m2a) e

AUGSBURG Eine moderne Stadt mit vielfältigem Charme

Mitten in der malerischen bayerischen Landschaft erstrahlt Augsburg als kulturelles Juwel und geschichtsträchtiges Zentrum. Die Stadt vereint reiche historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, mit einer dynamischen, zeitgemäßen Atmosphäre.

Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang durch die Jahrhunderte ein, vorbei an prächtigen Renaissancebauten und mittelalterlichen Kirchen. Augsburgs kulturelles Erbe zeigt sich auch in renommierten Museen und Galerien, die die Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst gleichermaßen würdigen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Augsburg bekannt für seine lebendige Kulturszene und vielfältigen Veranstaltungen. Die Stadt ist Gastgeberin für Festivals, Konzerte und Theateraufführungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.

Augsburg bietet darüber hinaus eine reiche Vielfalt kulinarischer Erlebnisse. Die traditionelle bayerische Küche wird in gemütlichen Biergärten und urigen Gasthäusern zelebriert.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort vereint Augsburg Tradition mit Innovation. Weltweit agierende Unternehmen und renommierte Forschungseinrichtungen tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei, die sie zu einem Motor für Fortschritt und Entwicklung macht.

Mit seiner facettenreichen Architektur und seiner besonderen Lage an Wertach und Lech bietet Augsburg eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch ein lebendiger Ort, der Besucher mit offenen Armen empfängt und den Puls der Zeit spüren lässt.

Leben in Augsburg

Die Stadt Augsburg, mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendige und moderne Metropole. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald, ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Erholungssuchende. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Flüssen Lech, Wertach und dem idyllischen Ammersee, was einen hohen Freizeitwert verspricht.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Bars bereichern das städtische Leben.

Augsburg hat eine aktive Sportgemeinschaft. Der FC Augsburg ist der lokale Fußballverein. Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten.

Verkehrsanbindung

Augsburg liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ulm und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Der Autobahnanschluss A8 München–Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca.35 Minuten in München.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- u. Straßenbahnhaltestellen.