Maisonette Wohnung Dinkelscherben

Eigentumswohnung

• Kaufpreis Verhandelbar 640.000 €
• Lage: Dinkelscherben
• Zimmer: 4 ZKB + Gäste WC + Studio
• Wohnfläche 137,88 qm Nutzfläche 159,26
• Zustand: gehoben Luxus
• Bezugstermin: 01.06.2025
• Baujahr: 2019 Ersteinzug 2020
• Heizungsart: Gas
• Energieaausweis gültig bis 27.08.2029
• Energieausweis Verbrauch 24 kWh/(m2a) A+

Ausstattung

• • KFW 55 Haus
  • Fußbodenheizung
  • 3 Fach verglaste Kunsts

tofffenster

• Hochwertiger Parkettboden
• BAD mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 1 Einzelgarage + 2 Stellplätze
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Schreinerküche (Aufpreis)

Der Kaufpreis liegt – verhandelbar – bei 640.000 €.

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung

Exklusive Ausstattung und Wohnkomfort

Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 137,88 m² verteilt sich großzügig auf lichtdurchflutete Wohnbereiche mit edlem Parkettboden und moderner Fußbodenheizung.

Im unteren Bereich befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der überdachte Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich das großzügige Studio, ein zusätzliches Gästezimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das dezentrale Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für ein gesundes Raumklima sorgt.

Dank der ruhigen, naturnahen Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung eignet sich diese Maisonettewohnung perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein exklusives Wohnambiente schätzen.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Dinkelscherben vereint gehobenes Wohnen mit Naturverbundenheit und perfekter Infrastruktur.

Exklusive Maisonettewohnung in Dinkelscherben – Wohnen mit Stil und Komfort

Lage und Lebensqualität in Dinkelscherben

Die exklusive Maisonettewohnung in der begehrten Wohnlage Mühlanger 24 in 86424 Dinkelscherben verbindet stilvolles Wohnen mit idyllischer Umgebung. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend bietet eine harmonische Mischung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Dinkelscherben ist ein charmantes Marktstädtchen mit ausgezeichneter Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen bayerischen Biergärten, die zum Verweilen einladen.

Optimale Anbindung und Infrastruktur 

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dinkelscherben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die nahegelegene B300 und die A8 sind auch Pendler bestens angebunden.

Familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung für Familien bietet Dinkelscherben ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen, darunter die Grund- und Mittelschule Dinkelscherben, sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Augsburg und Zusmarshausen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Naturparks Westliche Wälder. Sportvereine, ein Hallenbad sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Wohnen mit Komfort und Eleganz 

Diese Maisonettewohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während moderne Materialien und stilvolle Akzente den Wohnkomfort unterstreichen. Ein Highlight ist der Balkon oder die Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglichen.

Dank der ruhigen, naturnahen Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung eignet sich diese Maisonettewohnung perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein exklusives Wohnambiente schätzen.

Fazit 

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Dinkelscherben vereint gehobenes Wohnen mit Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Verkehrsanbindung

Die Lage des Hauses punktet mit einer exzellenten verkehrlichen Erschließung:
Bahn: Der Bahnhof Dinkelscherben ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg (ca. 20 Minuten) und München (ca. 50 Minuten), ideal für Berufspendler.

Auto: Die direkte Nähe zur B300 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A8. Augsburg ist in ca. 25 Minuten, München in ca. 60 Minuten erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Dinkelscherben und das Wohngebiet Mühlanger mit den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Flughafen: Der internationale Flughafen München ist über die A8 in ca. 75 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.

Universitätsklinikum Augsburg: Das Universitätsklinikum Augsburg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Durch diese optimale Verkehrsanbindung ist die Maisonettewohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wahl!