Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Terrasse & Balkon in Dinkelscherben

Einfamilienhaus

• Kaufpreis 425.000 €
• Lage: Dinkelscherben
• Zimmer: 6 ZKB 2 Bäder
• Wohnfläche 157qm
• Grundstück 700qm
• Zustand: gepflegt
• Bezugstermin: 01.04.2026
• Baujahr: 1961/Anbau 1977
• Heizungsart: ÖL
• Energieaausweis gültig bis 26.02.2036
• Energieausweis Verbrauch 264,8,0 kWh/(m2a) H

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1961, Erweiterung 1977
• Wohnfläche ca. 157 m²
• Nutzfläche ca. 73 m² im Keller
• Großzügiger Wohnbereich
• Terrasse (ca. 35 m²), teilweise überdacht
• Balkon im Dachgeschoss
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Werkstatt, Waschküche und Keller
• Separate Garage

Kaufpreis / verhandelbar: 425.000

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dinkelscherben befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem schönen Grundstück und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Eigenheim mit Garten und ausreichend Platz zum Leben und Gestalten suchen.

Das Haus wurde 1961 errichtet und im Jahr 1977 erweitert. Heute verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit zahlreichen Nutzflächen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und kurze Wege im täglichen Leben. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum für die Familie. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in die Umgebung und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Im Kellergeschoss bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten. Neben einem Hobbyraum stehen eine Werkstatt, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Diese Flächen bieten viel Platz für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein solides Eigenheim erwerben und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Durch die ruhige Wohnlage, das großzügige Raumangebot und den Garten bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause für die ganze Familie.

Lage und Leben in Dinkelscherben

Die attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dinkelscherben, im Jagdweg 7, einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Wohnwert und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Dinkelscherben liegt im Landkreis Augsburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Das lebendige Gemeindeleben mit Vereinen, Gastronomie und regionalen Veranstaltungen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Die reizvolle Landschaft der Staudenregion lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wiesen und kleine Flusstäler bieten Erholung direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Dinkelscherben bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München. Mit dem Auto erreichen Sie über die B300 schnell die Stadt Augsburg sowie die umliegenden Gemeinden wie Zusmarshausen, Fischach oder Gessertshausen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung an Augsburg und München macht Dinkelscherben zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.