Einfamilienhaus zu verkaufen

Eigentumswohnung

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Augsburg-Haunstetten
• Zimmer: 8 ZKB + 2 3äder 1 Gäste WC
• Wohnfläche: ca. 257 qm Grundstück 832qm
• Bezugstermin: sofort
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Gas
• Energieausweis: ja
• Garage 3 Garagen

Ausstattung

• 3 Garagen
• Terrasse 52 qm mit Kamin
• Spots in den Decken
• Großer Garten
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Gäste WC
• Kinderzimmer mit eigenen Badzugängen

Kaufpreis: VB 1.150.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Haunstetten, unweit des idyllischen Siebentischwaldes und Siebenbrunn, erwartet Sie dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² auf einem 832 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine traumhafte Außenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Schon beim Betreten des Hauses wird die großzügige Gestaltung spürbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, 52 m² großen, überdachten Terrasse mit Kamin bietet nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern auch einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Pavillon. Der Küchenbereich ist vorbereitet, sodass sich die zukünftigen Eigentümer nach ihren eigenen Vorstellungen eine moderne Küche gestalten können. Vom Küchenraum gelangt man direkt auf einen kleinen Westbalkon, der sich ideal für gemütliche Abendstunden eignet.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist ein flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Wohnkomfort fort. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum elegant gestalteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, was höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie garantiert. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Wohnraum eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Zimmer mit Fenster und Heizung, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei weitere Räume befinden sich im derzeit unausgebauten Bereich und bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben mehreren Abstellräumen und einem kleinen Büro mit Tageslicht bietet sich hier die Möglichkeit, einen Wellnessbereich mit Sauna einzurichten. Zudem verfügt das Haus über drei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Untergeschoss des Hauses ermöglicht – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Lage dieses außergewöhnlichen Hauses verbindet städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso das Klinikum Augsburg Süd. Die direkte Nähe zum Siebentischwald und Siebenbrunn eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einer erstklassigen Lage. Die großzügigen Wohnflächen, die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit überdachter Terrasse und Kamin sowie die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen!

Verkehrsanbindung

Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in die Stadt und ins Umland

Die Verkehrsanbindung des Hauses in der Jägerbachstraße 3 1/2 ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Straßenbahnlinie 3 bringt Sie beispielsweise direkt ins Zentrum von Augsburg – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über die B17 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die Bundesstraße B2, die eine schnelle Verbindung nach Donauwörth und Landsberg am Lech bietet.

Für Pendler nach München ist der Bahnhof Augsburg-Haunstetten eine gute Option, von wo aus schnelle Zugverbindungen in Richtung München und Ulm zur Verfügung stehen. Zudem sorgt die Nähe zum Bahnhof Augsburg Hbf für optimale Fernverbindungen.

Durch diese gute Erreichbarkeit eignet sich das Haus sowohl für Berufstätige, die in Augsburg oder München arbeiten, als auch für Familien, die eine verkehrsgünstige, aber ruhige Wohnlage suchen.