Einfamilienhaus Augsburg Hochzoll Nord

Einfamilienhaus

• Kaufpreis VB 985.000€
• Lage: Augsburg
• Zimmer: 5 ZKB
• Wohnfläche 189qm
• Grundstück 810qm
• Bezugstermin: sofort
• Baujahr: 1971
• Heizungsart: Gas Neu 1996
• Energieaausweis gültig bis 18.11.2034
• Energieausweis Verbrauch 250 kWh/(m2a) H

Ausstattung

• Doppelgarage
• Terrasse mit 69 qm und Kamin
• Einbauküche
• Parkett und Fließenböden
• 2 Bäder 1 Gäste Toilette

Kaufpreis / verhandelbar: 985.000

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ruhig, uneinsehbar & mit großem Garten in Augsburg-Hochzoll.

Willkommen in der Wörishofer Straße 6, wo Sie ein echtes Raumwunder erwartet! Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 123 m² hochwertig nutzbarer Fläche im Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus steht auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück mit ca. 810 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Augsburg-Hochzoll Süd – und bringt alles mit, was man sich zum Wohlfühlen wünscht: Platz, Licht, Privatsphäre und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zugegeben: Einige Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen – aber die Substanz stimmt!

Das Wichtigste auf einen Blick

• Baujahr 1971, gepflegter Zustand, modernisierungsbedürftig
• Ca. 189 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Nutzfläche
• 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• 2 Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
• Gemütlicher Wintergarten & große Terrasse (ca. 67 m²)
• Einbauküche vorhanden
• Doppelgarage direkt am Haus
• Großzügiger Garten – uneinsehbar & sonnig
• Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend von Hochzoll Süd

Vielseitiges Untergeschoss

Das Untergeschoss ist deutlich mehr als nur ein Keller. Drei große Hobbyräume mit guter Belichtung, mehrere Lagerräume sowie Wasch-, Trocken- und Heizraum machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ob Gäste, Hobbys, Fitness oder Homeoffice – hier ist alles möglich!

AUGSBURG Eine moderne Stadt mit vielfältigem Charme

Mitten in der malerischen bayerischen Landschaft erstrahlt Augsburg als kulturelles Juwel und geschichtsträchtiges Zentrum. Die Stadt vereint reiche historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, mit einer dynamischen, zeitgemäßen Atmosphäre.

Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang durch die Jahrhunderte ein, vorbei an prächtigen Renaissancebauten und mittelalterlichen Kirchen. Augsburgs kulturelles Erbe zeigt sich auch in renommierten Museen und Galerien, die die Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst gleichermaßen würdigen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Augsburg bekannt für seine lebendige Kulturszene und vielfältigen Veranstaltungen. Die Stadt ist Gastgeberin für Festivals, Konzerte und Theateraufführungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.

Augsburg bietet darüber hinaus eine reiche Vielfalt kulinarischer Erlebnisse. Die traditionelle bayerische Küche wird in gemütlichen Biergärten und urigen Gasthäusern zelebriert.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort vereint Augsburg Tradition mit Innovation. Weltweit agierende Unternehmen und renommierte Forschungseinrichtungen tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei, die sie zu einem Motor für Fortschritt und Entwicklung macht.

Mit seiner facettenreichen Architektur und seiner besonderen Lage an Wertach und Lech bietet Augsburg eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch ein lebendiger Ort, der Besucher mit offenen Armen empfängt und den Puls der Zeit spüren lässt.

Leben in Augsburg

Die Stadt Augsburg, mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendige und moderne Metropole. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald, ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Erholungssuchende. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Flüssen Lech, Wertach und dem idyllischen Ammersee, was einen hohen Freizeitwert verspricht.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Bars bereichern das städtische Leben.

Augsburg hat eine aktive Sportgemeinschaft. Der FC Augsburg ist der lokale Fußballverein. Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten.

Verkehrsanbindung

Augsburg liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ulm und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Der Autobahnanschluss A8 München–Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca.35 Minuten in München.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- u. Straßenbahnhaltestellen.