4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Welden

Eigentumswohnung

Gelbes Mehrfamilienhaus mit zwei weißen Balkonen, großen Fenstern und Eingangstür mit Rankgewächsen
Metalltreppe führt zu Eingangstür einer gelb-weiß gestrichenen Wohnung mit Balkon und mehreren Fenstern
Terrasse zwischen zwei Mehrfamilienhäusern mit Sitzplatz, Kiesbelag und grüner Umgebung
Gepflasterter Außenbereich zwischen zwei gelben Wohngebäuden mit Sitzgruppe, Metalltor und Grünflächen
Gelbes Mehrfamilienhaus mit weißen Balkonen, Garage und gepflastertem Hof unter blauem Himmel
Terrasse mit Sitzmöbeln, Esstisch und dichter Begrünung, angrenzend an gelbe Wohnhäuser
Moderner Flur mit weißen Wänden, grauem Läufer, Garderobe und Blick in blaues Wohnzimmer
Balkon einer Eigentumswohnung mit Terrassenfliesen, weißer Brüstung, Überdachung und Blick auf Garten mit Hecken
Modernes Badezimmer mit Duschbereich, Waschbecken, Toilette und grauem Handtuchheizer
Moderner Ankleideraum mit cremefarbenen Einbauschränken, Holzboden und grauem Läufer
Moderne Küche mit beiger Einbauküche, Fenster zur Terrasse, Fliesenboden und hölzernen Wandregalen
Kinderzimmer mit Babybett, weißer Pendelleuchte, schwarzem Stuhl, Wickelkommode und Tür mit Schriftzug Mia
Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Toilette und Fenster
Balkon einer Eigentumswohnung mit Überdachung, Fliesenboden, weißen Geländern und Blick auf gelbes Wohnhaus sowie grüne Hecken
Modernes Esszimmer mit weißem Marmortisch, schwarzen Stühlen, Pendelleuchten und Wandbildern
Modernes Schlafzimmer mit grauem Boxspringbett, grauem Teppich, Fenster zur Terrasse und zeitgenössischer Einrichtung
Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Teppich und großen Glastüren zur Terrasse mit Gartenblick
Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Flachbildschirm, geometrischem Teppich und Motivpostern an der Wand
Modernes Schlafzimmer mit zwei Betten, Flachbildschirm, Balkon und Blick ins Grüne

Eigentumswohnung Welden

  • Kaufpreis VB 355.000 €
  • Lage: Welden
  • Zimmer: 4,5 ZKB Balkon, Terrasse + Abstellraum
  • Wohnfläche 99,37 qm
  • Zustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1991
  • Heizungsart: Öl Neu 2024
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2027
  • Energieausweis Verbrauch 104 kWh/(m2a) C/D

Ausstattung

  • Kunststofffenster
  • Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • Hochwertige Einbauküche
  • Decken mit integrierten Spots
  • Einzelgarage + Stellplatz
  • Balkon Schlafzimmer
  • Balkon Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Gemeinschaftsgarten
  • Keller ca. 15 qm mit Fenster
  • Waschraum im Keller
  • Fliesen und Laminat Böden

Kaufpreis: 355.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Welden!

Diese äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie die vielseitigen Außenflächen mit großer Terrasse und zwei Balkonen.

Das im Jahr 1991 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und begeistert mit hellen, freundlichen Räumen sowie einer durchdachten Aufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche mit Essbereich bietet viel Platz und Funktionalität. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen:
Neben der großen Terrasse stehen zusätzlich zwei Balkone zur Verfügung – ein echter Mehrwert für alle, die Freiraum und Wohnqualität schätzen.

Lage und Leben in Welden

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Welden. Die Marktgemeinde im Landkreis Augsburg bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Augsburg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Welden überzeugt durch ihre gute Anbindung an Augsburg und die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg, München oder Ulm bequem und zügig.

Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine solide Verbindung in Richtung Augsburg und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Welden besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.