Eigentumswohnung Augsburg-Oberhausen

2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage. Eigener Eingang, Terrasse & Garten.

Hauseingang mit grauer Glastür, weißen Wänden, zwei Blumenkübeln und schwarzer Fußmatte auf gepflastertem Gehweg
Überdachter Gehweg entlang einer weißen Hausfassade mit Fenstern, Grünpflanzen rechts und Kiesbeeten, blauer Himmel
Modernes weißes Wohnhaus mit Balkon in Innenhofanlage zwischen älteren Gebäuden, gepflasterte Wege und Grünfläche
Moderner Innenhof mit Pflastersteinen, mehrstöckige Wohngebäude mit Balkonen, Begrünung, klarer Himmel
Überdachter Außengang an Wohngebäude mit Eingangstüren und Fensterläden, Fliesenbelag und Grünflächen seitlich
Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, gepflastertem Innenhof und Hecken in Augsburg-Oberhausen
Flur mit Holzparkett, weiße Wände, braune Türrahmen, Blick auf Küche mit Fliesenspiegel und weißen Möbeln
Flur einer Wohnung mit Glastür zum Balkon, Holzparkett und beigen Wänden
Badezimmer mit Wanne, Duschbereich, Toilette und beigefarbenen Wandkacheln
Modernes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Fenster, weiße Wandfliesen, Holztür links
Küche mit weißen Schränken, Granitwerkplatte, Einbauofen, Spüle und Fliesenrückwand in Beige, Fliesenboden
Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Fenster zur Terrasse und heller Wandverkleidung
Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, weißen Wänden, Fenster mit Jalousien und Heizkörper unter dem Fenster
Balkonzugang mit Glasschiebetüren und Fliegengittern, Blick auf Terrasse mit Ziegelboden und Bäume
Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Fenster zur Grünfläche, Heizkörper und Deckenleuchte
Überdachter Innenhof einer Wohnsiedlung mit Terrakotta-Pflasterung, begrünten Rankgittern und Blütensträuchern entlang der weißen Hausfassade
Terrassenbereich mit Glasschiebetür, braunem Fliegengitter, Pflastersteinen und Begrünung an der Seite
Grau eloxierte Innentür mit Strukturglas-Einsätzen in Wohnungsflur, weiße Wände, Doppelsteckdose links sichtbar
Flur einer Eigentumswohnung mit Holztür, Laminatboden und weißen Wänden, mehrere Türen und Steckdosen sichtbar
Flur einer Wohnung mit Holzparkett, weißen Wänden, Holztüren und Blick auf Badezimmer mit Fliesenboden

Eingentumswohnung

  • Kaufpreis: VB 260.000 €
  • Lage: Augsburg-Oberhausen
  • Zimmer: 2 Zimmer Küche Bad, separates WC, Terrasse u. Gartenanteil
  • Wohnfläche ca. 59 qm
  • Etage: Erdgeschoss mit eigenem Eingang
  • Baujahr: 1992
  • Heizungsart: Erdgas
  • Energieausweis Verbrauch 143,6 kWh/(m²a), Klasse E
  • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

  • Eigener Eingang direkt in die Wohnung
  • Terrasse mit Gartenanteil
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Separates WC mit Fenster
  • Separate Küche mit Fenster
  • Windfang und Flur
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Wohnanlage mit begrüntem Innenhof

Kaufpreis / verhandelbar: 260.000

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Eigener Eingang, Terrasse & Garten: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Augsburg-Oberhausen
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren eigenen Eingang direkt in die Wohnung sowie durch eine Terrasse mit anschließendem Gartenanteil – Wohnen mit Freiraum, fast wie im eigenen Haus.

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1992 liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen und verfügt über einen begrünten Innenhof. Die Wohnung erreichen Sie über einen überdachten Zugang.

Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil.

Das separate Schlafzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC mit Fenster runden den praktischen Grundriss ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang mit Terrasse und Garten: ein echter Mehrwert für alle, die auch in der Stadt nicht auf ein Stück Grün verzichten

Lage und Leben in Augnsurg-Oberhausen

Die Wohnung befindet sich in der Donauwörther Straße im Augsburger Stadtteil Oberhausen und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnlage und Infrastruktur.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister befinden sich in der Nähe entlang der Donauwörther Straße. Ärzte und Schulen sind im Stadtteil vorhanden, die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung mit eigenem Freiraum suchen.

Verkehrsanbindung

Oberhausen ist sehr gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden. Über die B2 und die B17 erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung München oder Ulm zügig.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und verbinden den Stadtteil direkt mit der Augsburger Innenstadt. Mit dem Bahnhof Augsburg-Oberhausen steht zudem ein Regionalbahnhof im Stadtteil zur Verfügung.

Die Kombination aus eigenem Eingang, Garten und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.