Eigentumswohnung Augsburg-Lechhausen

Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Aufzug

Modernes Wohnhaus mit weißer Fassade und rotem Akzent, umgeben von Grünfläche und großem Nadelbaum, Wohngebäude im Hintergrund
Mehrfamilienhaus mit heller Fassade, roten Balkonen und geparkte Autos im Vordergrund
Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett aus Holz, beigefarbenen Wänden, Holzparkett und Fenster mit Gardinen
Moderner Flur mit Holzkommode, Spiegel, Wandvitrine und Schuhschrank aus Holz
Moderner Flur mit weißen Türen, Holzoptik-Fliesen und LED-Deckenleuchten einer Eigentumswohnung
Modernes Badezimmer mit Waschtisch, großem Spiegel, Toilette und begehbarer Dusche mit Glaswand
Modernes Badezimmer mit weißem Waschbecken, begehbarer Dusche mit Glaswand und hellen Fliesen
Modernes Waschzimmer mit Waschmaschine und Trockner auf erhöhtem Podest, Regalen und Waschmittel
Modernes Esszimmer mit Holztisch, grauen Stühlen, LED-Pendelleuchte und Holzboden in Eigentumswohnung
Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, Holzkommode mit Topfpflanze, TV-Wand aus Holz und Designmöbeln
Helles Wohnzimmer einer Eigentumswohnung mit Holzboden, Sitzmöbeln, Sideboard und Balkonzugang
Helles Wohnzimmer mit Holzboden, grauem Sofa, Couchtisch, Pflanzen und Glastüren zum Balkon
Balkon einer Eigentumswohnung mit Blick auf herbstliche Bäume, Palettenmöbel und Markise
Moderne Küche mit weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und Edelstahlgeräten in Galeerenform
Moderne Küche mit heller Schrankzeile, Elektrokochfeld, Einbaugeräten und Deckenspots

Eigentumswohnung

  • Kaufpreis: VB 430.000 €
  • KLage: Augsburg-Lechhausen
  • KZimmer: 3 Zimmer Küche Bad, Balkon u. Hauswirtschaftsraum
  • KWohnfläche ca. 82 qm
  • KEtage: 3. Obergeschoss mit Aufzug
  • KZustand: Komplett saniert 2020, sehr gepflegt
  • KBaujahr: 1971 / Saniert 2020
  • KHeizungsart: Nah-/Fernwärme (Erdgas)
  • KEnergieausweis Verbrauch 112 kWh/(m²a), Klasse D
  • KStellplätze: Tiefgarage und Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung

  • Bad mit bodengleicher Dusche
  • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Eichenparkett und großformatige Fliesen
  • Balkon mit Markise
  • Hauswirtschaftsraum
  • Aufzug (2019 neu eingebaut)
  • Dach und Fassade 2025 erneuert
  • Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Kaufpreis / verhandelbar: 430.000

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Komplett saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Aufzug in Augsburg-Lechhausen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre Komplettsanierung aus dem Jahr 2020 und ihre ruhige Lage in einer Anliegerstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde laufend modernisiert: 2019 wurde ein neuer Aufzug eingebaut, 2025 wurden Dach und Fassade erneuert. So ist die Wohnung bequem erreichbar und das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und begeistert mit Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatigen Fliesen in Diele, Flur und Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise: ein schöner Freiraum mit Blick ins Grüne – ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend.

Lage und Leben in Augsburg-Lechhausen

Die Wohnung befindet sich in der Seidererstraße, einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnanlage ist von gepflegten Rasenflächen und altem Baumbestand umgeben.

Lechhausen liegt östlich des Lechs und zählt zu den größten Stadtteilen Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil, ein Spielplatz liegt direkt in der Seidererstraße. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die ruhige, grüne Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die ein gepflegtes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Verkehrsanbindung

Lechhausen ist sehr gut an das Straßen- und Nahverkehrsnetz angebunden. Über die Anschlussstelle Augsburg-Ost erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung München oder Ulm in wenigen Minuten.

Die Straßenbahnlinie 1 fährt von Lechhausen direkt über die Ulrichsbrücke zum Königsplatz in die Augsburger Innenstadt, ergänzt durch mehrere Stadtbuslinien im Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte sind im Stadtteil gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.