Eigentumswohnung Augsburg-Lechhausen

Eigentumswohnung

• Kaufpreis VB 253.000 €
• Lage: Augsburg-Lechhausen
• Zimmer: 2,5 ZKB Balkon
• Wohnfläche 65,6 qm
• Zustand: Saniert
• Baujahr: 1948 saniert 2010
• Heizungsart: GAS
• Energieausweis gültig bis 08.09.20234
• Energieausweis Verbrauch 65,2 kWh/(m2a) B

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Sprechanlage
• Neues Badezimmer mit Acryl-Badewanne, Clivia-Armaturen und Waschbecken
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen (inkl. Anschluss für Spül- und Waschmaschine)
• Kompletter Bodenaufbau mit Trittschalldämmung, Fliesen in Küche/Flur/Bad, Laminat im Wohnbereich
• Wände gespachtelt, tapeziert und gestrichen
• Neue Türen (Innen- und Wohnungseingangstüren)
• Austausch von Decken inkl. Trockenbau und Beleuchtung
• Einbau einer großen Balkonfenstertüre im Wohnzimmer
• Hochwertiger Wandbelag im Bad nach individueller Auswahl
• Keller- und Gemeinschaftsbereiche umfassend renoviert (Treppenhaus, Elektrik, Wasserversorgung etc.)
• Ost Balkon

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Materialien und einem energieeffizienten Gesamteindruck (Energiekennwert: 59,2 kWh/m²a, Klasse B).

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen und

Kaufpreis / Verhandelbar: 253.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Augsburg – Moderne Urbanität trifft auf hohe Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, in der Reichenbachstraße 17. Lechhausen zählt zu den größten und lebendigsten Stadtteilen Augsburgs und vereint urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Lech und zu den weitläufigen Grünanlagen entlang der Lechauen macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die gerne im Grünen wohnen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Mischung aus Tradition und Moderne: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich direkt im Viertel. Die lebendige Kultur- und Vereinslandschaft trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Freizeit und Erholung

Der Lech befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bietet direkten Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Augsburgs. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten in der Natur – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Lechauen mit ihren Wegen entlang des Wassers schaffen eine besondere Atmosphäre und machen diesen Standort zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Auch der beliebte Kuhsee sowie der Siebentischwald sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – vom Schwimmen über Bootfahren bis hin zu entspannten Stunden im Grünen.

Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung in Lechhausen ist ausgezeichnet:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die B2 und die A8, was Lechhausen besonders attraktiv für Berufspendler in Richtung München, Ulm oder Donauwörth macht.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel gestalte

Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.