Eigentumswohnung

• Objektart: Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus
• Kaufpreis: 390.000 €
• Lage: Augsburg
• Zimmer: 3 ZKB+Gästetoilette
• Wohnfläche: 85,00 qm 1.OG
• Zustand: saniert 2021
• Bezugstermin: Kurzfristig nach Vereinbarung
• Baujahr: 1972
• Heizungsart: Gas
• Energieausweis: ja
• Energieverbrauch: 149 kWh/(m2a)
• Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine
  Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: 390.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (ca. 85 qm) besticht durch ihre Helligkeit, großzügigen Räume und eine erstklassige Ausstattung. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die ideal zum Entspannen einladen und der Wohnung ein exklusives Flair verleihen. Das Gebäude wird aktuell umfassend aufgewertet: Die Fassade und das Dach werden vollständig erneuert und frisch gestrichen, was den Gesamteindruck noch weiter verbessert. Die Wohnung selbst wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit abgehängten Decken und integrierten Spots, einem modernen Badezimmer und einer separaten Gästetoilette, einer neuen Heizung sowie vollständig erneuerter Elektrik bietet sie höchsten Wohnkomfort. Neue Heizkörper und hochwertige Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Modernität bei. Der neue, helle Laminatboden sorgt für eine freundliche und
einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche und bietet damit Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Dank der großzügigen Raumaufteilung und Ausstattung eignet sie sich perfekt für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Ein Tiefgaragenplatz kann gegen Aufpreis dazugekauft werden, um das Angebot abzurunden. Perfekt für einen gelungenen Start in ein modernes Zuhause!

Augsburg – Moderne Urbanität trifft auf hohe Lebensqualität

Die Fuggerstadt Augsburg bietet eine perfekte Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen. Mit ihrer Nähe zu München (nur ca. 30 Minuten entfernt) und einer hervorragenden Infrastruktur zählt Augsburg zu den begehrtesten Wohnorten der Region. Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt, nur 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität und Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naturfreunde kommen im Wittelsbacher Park und dem Siebentischwald auf ihre Kosten, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung

Die Stettenstraße 24 in 86150 Augsburg bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Theodor-Heuss-Platz/IHK“ ist nur etwa 120 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Stadt gewährleisten.

Straßenbahn: Vom nahegelegenen Bahnhalt Augsburg-Haunstetter Straße (Züge aus Ingolstadt und RE-Züge aus München) aus ist die IHK mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 (zwei Haltestellen bis zum Theodor-Heuss-Platz/IHK) erreichbar.

Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof Augsburg ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, einschließlich regelmäßiger Verbindungen nach München.

Autobahn: Die nahegelegene B17 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahn A8, wodurch Städte wie München und Stuttgart schnell erreichbar sind. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.