Attraktive 3 ZKB Eigentumswohnung

Eigentumswohnung

• Kaufpreis:  342.000 €
• Lage: Augsburg
• Zimmer: 3 ZKB
• Wohnfläche: 75 qm
• Zustand: sehr gut komplett saniert
• Bezugstermin: nach Absprache
• Baujahr: 1967 Saniert 2021
• Heizungsart: Öl
• Energieausweis gültig bis 08.10.2028
• Energieausweis Verbrauch 131 kWh/(m2a) D

Ausstattung

• Neues Bad mit Fußbodenheizung
• Neue Türen
• Komplett sanierte Wohnung mit neuen Fliesen
• Hohe Rücklagen

Der Kaufpreis liegt bei 342.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Stadtwohnung besticht durch ihre umfassende Sanierung und bietet höchsten Wohnkomfort in einer guten Lage Augsburgs. Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer, eine moderne Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer (3ZKB). Jedes der Zimmer ist lichtdurchflutet und strahlt durch die hellen, freundlichen Farben und die hochwertigen Materialien eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre aus.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Modernisierung gelegt, wodurch die Wohnung nun allen Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Der Komfort wird durch einen Aufzug ergänzt, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – ideal für Menschen jeden Alters.

Ein Highlight der Wohnung ist der herrliche Westbalkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Abendsonne zu genießen und in entspannter Atmosphäre den Tag ausklingen zu lassen. Hier können Sie Ihre eigenen kleinen Oasen der Ruhe schaffen, fernab vom Trubel der Stadt.

Die Wohnung gehört zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Fassade aktuell einer vollständigen Neugestaltung unterzogen wird, was dem Gebäude einen frischen und attraktiven Anstrich verleiht. Ein weiteres Plus: Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind überdurchschnittlich hoch, was auf eine solide Verwaltung und nachhaltige Planung hindeutet.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und selten genutzte Utensilien zur Verfügung stellt.

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor und bestätigt die Energieeffizienz der Immobilie.

AUGSBURG Eine moderne Stadt mit vielfältigem Charme

Mitten in der malerischen bayerischen Landschaft erstrahlt Augsburg als kulturelles Juwel und geschichtsträchtiges Zentrum. Die Stadt vereint reiche historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, mit einer dynamischen, zeitgemäßen Atmosphäre.

Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang durch die Jahrhunderte ein, vorbei an prächtigen Renaissancebauten und mittelalterlichen Kirchen. Augsburgs kulturelles Erbe zeigt sich auch in renommierten Museen und Galerien, die die Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst gleichermaßen würdigen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Augsburg bekannt für seine lebendige Kulturszene und vielfältigen Veranstaltungen. Die Stadt ist Gastgeberin für Festivals, Konzerte und Theateraufführungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.

Augsburg bietet darüber hinaus eine reiche Vielfalt kulinarischer Erlebnisse. Die traditionelle bayerische Küche wird in gemütlichen Biergärten und urigen Gasthäusern zelebriert.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort vereint Augsburg Tradition mit Innovation. Weltweit agierende Unternehmen und renommierte Forschungseinrichtungen tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei, die sie zu einem Motor für Fortschritt und Entwicklung macht.

Mit seiner facettenreichen Architektur und seiner besonderen Lage an Wertach und Lech bietet Augsburg eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch ein lebendiger Ort, der Besucher mit offenen Armen empfängt und den Puls der Zeit spüren lässt.

Leben in Augsburg

Die Stadt Augsburg, mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendige und moderne Metropole. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald, ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Erholungssuchende. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Flüssen Lech, Wertach und dem idyllischen Ammersee, was einen hohen Freizeitwert verspricht.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Bars bereichern das städtische Leben.

Augsburg hat eine aktive Sportgemeinschaft. Der FC Augsburg ist der lokale Fußballverein. Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten.

Verkehrsanbindung

Augsburg liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ulm und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Der Autobahnanschluss A8 München–Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca.35 Minuten in München.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- u. Straßenbahnhaltestellen.