Attraktive 2 ZKB Wohnung zu verkaufen

Eigentumswohnung

• Kaufpreis: 196.000 €
• Lage: Augsburg
• Zimmer: 2 ZKB
• Wohnfläche: 49 qm
• Zustand: sehr gut
• Bezugstermin: nach Absprache
• Wohnung ist vermietet
• Baujahr: 1951 Haus und Wohnungkomplett saniert 2010
• Heizungsart: Gas Heizung 2010 neu eingebaut
• Energieausweis gültig bis 19.03.2033
• Energieausweis Verbrauch 96,9 kWh/(m2a) C

Ausstattung

• NEUE KUNSSTSTOFFFENSTER IN 2010 EINGEBAUT
• BAD MIT FENSTER UND BADEWANNE
• NEUE HEIZUNGSANLAGE. 2010
• NEUE ELEKTRIK 2010
• NEUES DACH 2010
• VOLLWÄRMESCHUTZ 2010

Der Kaufpreis liegt bei 196.000 €

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich in der Otto-Lindenmeyer-Straße 27a, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt in einem 2010 umfassend renovierten Gebäude, das durch seine ruhige Lage besticht, trotz der zentralen Position. Dach, Elektrik und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert, und das Haus erhielt zudem einen modernen Vollwärmeschutz.

Die Wohnung selbst überzeugt mit hellen und einladenden Räumen sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für erholsamen Schlaf bietet. Die funktional gestaltete Küche und das Tageslichtbad, das durch Helligkeit und eine gepflegte Ausstattung besticht, runden das Gesamtbild ab.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist perfekt für Stadtliebhaber, die die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen schätzen.

AUGSBURG Eine moderne Stadt mit vielfältigem Charme

Mitten in der malerischen bayerischen Landschaft erstrahlt Augsburg als kulturelles Juwel und geschichtsträchtiges Zentrum. Die Stadt vereint reiche historische Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen, mit einer dynamischen, zeitgemäßen Atmosphäre.

Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang durch die Jahrhunderte ein, vorbei an prächtigen Renaissancebauten und mittelalterlichen Kirchen. Augsburgs kulturelles Erbe zeigt sich auch in renommierten Museen und Galerien, die die Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst gleichermaßen würdigen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Augsburg bekannt für seine lebendige Kulturszene und vielfältigen Veranstaltungen. Die Stadt ist Gastgeberin für Festivals, Konzerte und Theateraufführungen, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.

Augsburg bietet darüber hinaus eine reiche Vielfalt kulinarischer Erlebnisse. Die traditionelle bayerische Küche wird in gemütlichen Biergärten und urigen Gasthäusern zelebriert.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort vereint Augsburg Tradition mit Innovation. Weltweit agierende Unternehmen und renommierte Forschungseinrichtungen tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei, die sie zu einem Motor für Fortschritt und Entwicklung macht.

Mit seiner facettenreichen Architektur und seiner besonderen Lage an Wertach und Lech bietet Augsburg eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist nicht nur ein historisches Kleinod, sondern auch ein lebendiger Ort, der Besucher mit offenen Armen empfängt und den Puls der Zeit spüren lässt.

Leben in Augsburg

Die Stadt Augsburg, mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern, präsentiert sich als lebendige und moderne Metropole. Direkt vor den Toren der Stadt liegt das Naherholungsgebiet des Augsburger Stadtwaldes, dem Siebentischwald, ein Eldorado für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Erholungssuchende. Die Stadt profitiert zudem von der Nähe zu den Flüssen Lech, Wertach und dem idyllischen Ammersee, was einen hohen Freizeitwert verspricht.

Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Museen, Restaurants und Bars bereichern das städtische Leben.

Augsburg hat eine aktive Sportgemeinschaft. Der FC Augsburg ist der lokale Fußballverein. Die Stadt verfügt über Sporteinrichtungen für verschiedene Sportarten.

Verkehrsanbindung

Die Otto-Lindenmeyer-Straße 27a befindet sich in der Augsburger Innenstadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, darunter die Linien 2 und 3, gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und zum Hauptbahnhof, der ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt ist; die Anbindung an die Innenstadt über die B17 und B300 ist optimal, wobei allerdings mögliche Parkgebühren und begrenzte Parkmöglichkeiten zu beachten sind; zudem ist die Umgebung fußgänger- und fahrradfreundlich, sodass viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.