3 ZKB Wohnung, saniert in Bobingen

Eigentumswohnung

• Kaufpreis VB 255.000 €
• Lage: Bobingen
• Zimmer: 3 ZKB
• Wohnfläche 68 qm
• Zustand: sehr gut nach Sanierung
• Bezugstermin: nach Absprache
• Wohnung ist vermietet
• Baujahr: 1964 Haus 2006 und Wohnung 2023 saniert
• Heizungsart: Gas
• Energieausweis gültig bis 11.01.2033
• Energieausweis Verbrauch119,3 kWh/(m2a) D

Ausstattung

• Vinyl Böden Neu
• Kunsstofffenster
• Wohnung saniert
• Küche optional gegen Aufpreis
• Zusätzlichen Kellerraum im Dach
• 1 Stellplatz Kosten Extra 5.900 €
• Sehr gepflegte Wohnung

Der Kaufpreis liegt – verhandelbar – bei 255.000 €.

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und beeindruckt durch einen optimal durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Vordergrund stellt.

Das großzügige Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon mit Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abende bei Sonnenuntergang bietet.

Das Schlafzimmer, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, sorgt für ruhige und sonnige Morgenstunden. Die beiden weiteren Räume, die nach Osten ausgerichtet sind, profitieren von reichlich Morgenlicht und eignen sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit natürlichem Licht erhellt wird, ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet somit einen Ort der Entspannung und Erholung.

Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Gesamtpaket ab, indem er Ihnen bequeme und sichere Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bietet.

Lage

Bobingen ist eine charmante Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder, bietet Bobingen seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man das nur etwa 15 Kilometer entfernte Augsburg in kurzer Zeit. Die regelmäßigen Zugverbindungen und die gut ausgebauten Straßen machen es Pendlern und Reisenden leicht, die Metropole zu erreichen. Augsburg selbst besticht durch sein reichhaltiges kulturelles Angebot, historische Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Nähe zur Großstadt macht Bobingen besonders attraktiv für all jene, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur und Umgebung

Bobingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Einzelhandelsgeschäfte, decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die allesamt bequem erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Neben Apotheken gibt es in Bobingen mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie ein modernes Krankenhaus. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen ein breites Angebot an Aktivitäten, während Kulturinteressierte von den vielfältigen Veranstaltungen und Festen der Stadt profitieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung: Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an die größeren Städte und das überregionale Straßennetz.

Verkehrsanbindung

Die Schwabenstraße 1 in Bobingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl für den privaten als auch den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur B17 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg und Landsberg am Lech, während die Autobahnen A8 und A96 eine bequeme Verbindung nach München und Stuttgart bieten. Der Bahnhof Bobingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Zusätzlich ist der Flughafen München in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort ideal für nationale und internationale Reisen macht. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht die Schwabenstraße 1 zu einem attraktiven Standort für Pendler, Bewohner und Unternehmen.