Gersthofen

Eigentumswohnung

• Kaufpreis VB 349.000 €
• Lage: Gersthofen
• Zimmer: 3 ZKB
• Wohnfläche 96 qm
• Zustand: sehr gut
• Bezugstermin: nach Absprache
• Wohnung ist vermietet
• Baujahr: 1989 
• Heizungsart: GAS Heizung, wird gerade erneuert
• Energieausweis gültig bis 14.11.2027
• Energieausweis Verbrauch102,4 kWh/(m2a) C/D

Ausstattung

• KUNSTSTOFFFENSTER 
• FLIESSEN / Parkett, Laminat
• EINBAUKÜCHE 
• 1 Dachterrasse und 1 Balkon
• TIEFGARENPLATZ gegen Aufpreis und 2 Abstellräume
• FUSSBODENHEIZUNG MIT EINZELRAUMSTEUERUNG
• BAD MIT Badewanne

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen 3-Zimmer-Dachwohnung in Gersthofen, die durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre ruhige Lage besticht.

Die Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Abstellräume, die zur Verfügung stehen.

Die Räume sind lichtdurchflutet, insbesondere das Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zur Süd-Dachterrasse und zum Nord-Balkon hat. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon.

Der Kaufpreis liegt – verhandelbar – bei 349.000 €.

+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Natürliches Wohnen in Gersthofen

Herzlich willkommen in Gersthofen, einer Stadt, in der Sie sich sofort heimisch fühlen werden. Mit rund 20.000 Einwohnern liegt diese bezaubernde Stadt im Landkreis Augsburg und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein pulsierendes Geschäftsleben sowie zahlreiche soziale, pädagogische und kulturelle Angebote.

Lage und Lebensqualität

Gersthofen besticht durch seine optimale Lage nahe der Augsburger Innenstadt und der direkten Anbindung an die A8, während es gleichzeitig einen ruhigen Wohnort bietet. Die Kombination aus urbaner Dynamik und malerischer Naturlandschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

Gersthofen überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die grünen Busse der Gersthofer Verkehrsgesellschaft (GGV) erschließen die Stadt und das Umland, während die Straßenbahnlinie 4 eine schnelle Verbindung ins Augsburger Zentrum und zum Hauptbahnhof bietet. Über die Autobahn A8 München-Stuttgart sowie die Bundesstraßen B17, B10 und B300 ist das Augsburger Land optimal erreichbar. Der Flughafen München-Erding liegt nur eine Autobahnstunde entfernt.

Stadtleben in Gersthofen

Erleben Sie alles, was eine moderne Stadt ausmacht:

Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Supermärkte und samstags der beliebte Bauernmarkt auf dem großzügigen Rathausplatz.

Medizinische Versorgung: Hervorragende ärztliche Betreuung durch eine Vielzahl von Allgemein-, Fach- und Zahnärzten, Ergo- und Physiotherapeuten sowie Pflegeeinrichtungen.

Bildung: Drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, ein Gymnasium und die Internationale Schule Augsburg bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten. Auch die Kinderbetreuung ist durch Kindergärten, Kinderkrippe, Mittagsbetreuung und Hort bestens abgedeckt.

Freizeitangebote: Ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten durch Vereine und ehrenamtliches Engagement. Dazu zählen ein modernes Fußballstadion, ein Bikepark, Frei- und Hallenbad sowie das Ballonmuseum. Die lichtdurchflutete Stadthalle bietet ein vielfältiges kulturelles Programm, während die Uferwege von Lech und Wertach zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Jogging einladen.