Wohnkomfort pur: 2-Zimmer mit Balkon und erstklassiger Ausstattung
Eigentumswohnung
- Kaufpreis: 336.600 €
- Lage: Donauwörth
- Zimmer: 2 ZKB
- Wohnfläche: 68 qm
- Zustand: sehr gut
- Bezugstermin: sofort
- Baujahr: 1986 Haus und Wohnung kernsaniert 2016
- Heizungsart: Gas Heizung 2016
- Energieausweis gültig bis 09.05.2027
- Energieausweis Verbrauch 41 kWh/(m2a) A
Ausstattung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung
- LAN in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Wohnungen teilweise mit Terrassen und Balkonen
- Sehr ansprechende Sanitärausstattung
- Alle Wohnungen mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar
- Wärmeerzeugung mit Photovoltaikanlage
- Gas Heizung
- Deckenhöhe 2,80 m und eingebaute Spots
- Stellplätze
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Der Kaufpreis liegt bei 336.600 €.
+ Käuferprovision in Höhe von 3,57%
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1986 erbaut wurde, erstrahlt nach einer vollständigen und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 in neuem Glanz.
Die Immobilie bietet modernsten Wohnkomfort und eine exzellente Ausstattung. Mit einem Energieausweis der Klasse A und einem sehr niedrigen Energieverbrauch von nur 41 kWh/(m²*a) erfüllt das Haus höchste Standards in puncto Energieeffizienz.
Die angebotene Wohnung ist eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert die Küche nahtlos, was ein großzügiges Raumgefühl schafft und gleichzeitig die Kommunikation und Geselligkeit fördert.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht sowie eine komfortable Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, was sie zu einem attraktiven Zuhause macht.
Lagebschreibung
Die Immobilie befindet sich am Dr.-Michael-Samer-Ring 6 in Donauwörth, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Donauwörth ist eine charmante Kleinstadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, eingebettet in eine malerische Landschaft entlang der Donau. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Der Airbus-Standort, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist in unmittelbarer Nähe und prägt das wirtschaftliche Leben der Stadt. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Donau bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Donauwörth – Eine Stadt voller Geschichte und Charme
Donauwörth, eine Stadt mit rund 20.000 Einwohnern, liegt malerisch im Herzen Bayerns, wo die Wörnitz in die Donau mündet. Mit einer reichen Geschichte und unverwechselbarem Charme zieht Donauwörth sowohl Einwohner als auch Besucher in seinen Bann.
Historische Sehenswürdigkeiten
Die Altstadt von Donauwörth besticht durch ihre historischen Gebäude, verwinkelten Gassen und malerischen Plätze. Die Reichsstraße, eine der schönsten Straßen Süddeutschlands, beeindruckt mit prächtigen Bürgerhäusern, die von der wohlhabenden Vergangenheit der Stadt zeugen.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist das Liebfrauenmünster, eine imposante gotische Kirche, die das Stadtbild dominiert. Von ihrem Turm aus genießt man einen atemberaubenden Blick über die Stadt und das umliegende Umland.
Geschichtsinteressierte kommen im Haus der Stadtgeschichte auf ihre Kosten, das spannende Einblicke in die bewegte Vergangenheit Donauwörths bietet – von der Römerzeit über das Mittelalter bis hin zur Neuzeit.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Donauwörth lädt zur Erholung in der Natur ein. Die Flusstäler von Donau und Wörnitz bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten. Der Schlosspark Wörnitzstein in der Nähe der Stadt ist ein weiterer idyllischer Ort, der zu entspannenden Momenten einlädt.
Verkehrsanbindung
Die Lage am Dr.-Michael-Samer-Ring 6 in Donauwörth bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Donauwörth ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Augsburg, Nürnberg und München, was Berufspendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
Die Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B25 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Donauwörth zu einem idealen Ausgangspunkt für Fahrten in alle Richtungen macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem und ohne Auto erreicht werden können.
