Immobilien Spezialist in Augsburg

Je früher, desto besser. Ein erfahrener Makler kann Sie bereits in der Planungsphase beraten – etwa bei der Frage, ob der Zeitpunkt für einen Verkauf günstig ist, wie die Immobilie vorzubereiten ist und welcher Preis realistisch erzielbar ist. KUSTERER IMMOBILIEN begleitet Sie von der ersten Anfrage bis weit über den Notartermin hinaus.

Der Verkaufsprozess gliedert sich in folgende Schritte: 1. Erstgespräch und kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, 2. Professionelle Objektaufnahme inkl. Fotografie durch unsere Fotografin, 3. Erstellung eines hochwertigen Exposés, 4. Zielgruppengerechte Vermarktung über alle relevanten Kanäle, 5. Qualifizierung von Kaufinteressenten und Durchführung von Besichtigungen, 6. Kaufpreisverhandlung und Käuferauswahl, 7. Vorbereitung und Begleitung des Notartermins, 8. Schlüsselübergabe und Nachbetreuung. Wir stehen Ihnen auch nach dem Verkauf mit Rat und Tat zur Seite.

Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis und Marktlage ab. Dank unserer umfangreichen Käuferkartei und professionellen Vermarktung können wir viele Immobilien innerhalb weniger Wochen vermitteln. Einige unserer Kunden berichten, dass ihre Wohnung innerhalb weniger Tage verkauft wurde. Durch die realistische Preiseinschätzung und gezielte Käuferansprache minimieren wir unnötige Wartezeiten.

Für den Verkauf benötigen Sie u.a.: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), aktueller Energieausweis (Pflicht), Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Eigentumswohnungen), ggf. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen sowie Nachweise über Modernisierungen. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller Unterlagen und wissen genau, was Käufer und Notare benötigen.

Grundsätzlich ja – jedoch birgt ein Privatverkauf erhebliche Risiken: rechtliche Fallstricke bei Vertragsgestaltung und Offenbarungspflichten, Zeitaufwand für Besichtigungen mit unqualifizierten Interessenten, mangelnde Marktkenntnisse bei der Preisfindung und keine Erfahrung in Verhandlungsführung. Professionelle Vermarktung durch einen IHK-zertifizierten Makler wie KUSTERER IMMOBILIEN schützt Sie vor teuren Fehlern und erzielt in der Regel einen höheren Verkaufserlös.

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision: Bei Kaufverträgen über Wohnimmobilien wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die ortsübliche Provision im Raum Augsburg beträgt in der Regel 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (3,57 % je Partei).

Als Käufer zahlen Sie eine Provision nur dann, wenn ein Maklervertrag zwischen Ihnen und dem Makler abgeschlossen wurde. Nach der gesetzlichen Neuregelung 2020 gilt: Wenn der Verkäufer den Makler beauftragt, darf dieser vom Käufer höchstens genauso viel verlangen wie vom Verkäufer. Wir informieren Sie zu Beginn vollständig und transparent über alle anfallenden Kosten.

Als Verkäufer entstehen folgende Nebenkosten: Maklerprovision (geteilt mit dem Käufer), ggf. vorzeitige Ablösung von Darlehen (Vorfälligkeitsentschädigung), Kosten für die Beschaffung fehlender Unterlagen sowie ggf. Spekulationssteuer bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren (außer bei Eigennutzung). Käufer zahlen zusätzlich Grunderwerbsteuer (Bayern: 3,5 %), Notar- und Grundbuchkosten.

Ja, KUSTERER IMMOBILIEN bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort und teilen Ihnen unsere fundierte Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten mit.

Die Wertermittlung basiert auf verschiedenen Faktoren: Lage (Mikro- und Makrolage), Wohnfläche und Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand der Immobilie, durchgeführte Modernisierungen, aktuelle Vergleichspreise am Augsburger Markt, Ausstattung und Besonderheiten (Balkon, Garage, Keller). Wir nutzen unsere tiefe Marktkenntnis der Region Augsburg und Umgebung, um einen realistischen und erzielbaren Preis zu ermitteln.

Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Kaufinteressenten ab und führt zu langen Vermarktungszeiten. Immobilien, die zu lange am Markt sind, verlieren an Attraktivität – Käufer fragen sich, warum niemand kauft. Ein realistischer Preis dagegen erzeugt Nachfrage, kann Bieterverfahren auslösen und führt oft zu einem schnelleren und besseren Abschluss.

Kontaktieren Sie uns mit Ihren Vorstellungen – Budget, gewünschte Lage, Größe und Art der Immobilie. Wir halten Sie aus unserer umfangreichen Käuferkartei und über neue Angebote auf dem Laufenden. So erfahren Sie von passenden Objekten oft, bevor diese öffentlich inseriert werden. Unser Team begleitet Sie professionell von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Neubauimmobilien überzeugen durch moderne Energiestandards, zeitgemäße Grundrisse und geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren. Zudem können Käufer häufig Ausstattungsdetails mitgestalten.

Bestandsimmobilien sind oft kurzfristig verfügbar und befinden sich meist in gewachsenen Wohnlagen mit etablierter Infrastruktur. Energetisch entsprechen sie jedoch nicht immer den aktuellen Neubau-Standards, sodass je nach Baujahr Modernisierungen sinnvoll sein können.

KUSTERER IMMOBILIEN bietet Ihnen sowohl attraktive Neubauprojekte als auch ausgewählte Bestandsimmobilien in Augsburg und Umgebung.

Achten Sie auf: Zustand von Dach, Fassade, Fenster und Heizungsanlage, Feuchtigkeitsspuren oder Schimmel, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse, Lärm und Verkehrssituation im Umfeld, Infrastruktur (Einkauf, ÖPNV, Schulen), Nebenkosten und Hausgeldabrechnung (bei ETW), vorliegender Energieausweis. Unser Team führt die Besichtigung professionell durch und beantwortet alle Ihre Fragen offen und ehrlich.

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, prüft die Identität der Parteien und liest den Vertrag vollständig vor. Er ist neutral und unparteiisch. KUSTERER IMMOBILIEN bereitet den Notartermin vollständig vor, koordiniert alle Beteiligten und begleitet Sie persönlich. Auch nach dem Notartermin stehen wir für Fragen zur Verfügung – z.B. zur Ummeldung, Übergabe oder Schlüsselübergabe.

Ja, KUSTERER IMMOBILIEN berät Sie auch in Fragen der Immobilienfinanzierung und ist zusätzlich als Immobiliendarlehensvermittler ins Vermittlerregister der IHK eingetragen. Wir vermitteln Sie an erfahrene und unabhängige Finanzierungsberater, die die besten Konditionen für Sie ermitteln.

Als Faustregel gelten etwa 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital, um gute Finanzierungskonditionen zu erhalten. Zusätzlich sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln bezahlt werden. In Bayern liegen diese bei etwa 5–8 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch ca. 1,5 %, ggf. Maklerprovision).

Wir beraten Sie gerne persönlich zu Ihrer individuellen Finanzierungssituation.

Ja, es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten: BayernLabo – staatliche Wohnungsbauförderung Bayern, KfW-Wohneigentumsprogramm für Eigennutzer, KfW-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bei energetischen Sanierungen oder Neubau, sowie Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage auf Bausparverträge. Sprechen Sie uns an – wir verweisen Sie an die richtigen Ansprechpartner.

Ja, KUSTERER IMMOBILIEN bietet einen umfassenden Vermietungsservice an. Wir erstellen professionelle Exposés, inserieren auf allen relevanten Portalen, qualifizieren Mietinteressenten, führen Besichtigungen durch und begleiten den gesamten Prozess bis zur Wohnungsübergabe.

Augsburg zählt zu den wachsenden bayerischen Städten mit stabiler Nachfrage. Als drittgrößte Stadt Bayerns profitiert Augsburg von der Nähe zu München, einer starken Wirtschaftsstruktur und wachsender Bevölkerung. Renditen von 3–4 % sind in guten Lagen realistisch erreichbar. KUSTERER IMMOBILIEN berät Sie ehrlich zu Chancen und Risiken einer Kapitalanlage in der Region.

Das Appart Nuovo ist ein exklusives Vermietungsprojekt von KUSTERER IMMOBILIEN in Augsburg. Es handelt sich um hochwertig möblierte Apartments, die wir im Rahmen unseres Vermietungsangebots vermarkten. Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Augsburg verzeichnet seit Jahren eine stabile bis steigende Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien. Als drittgrößte Stadt Bayerns und Hochschulstandort mit starker Industrie (Everlence, KUKA, Evonik) bietet Augsburg attraktive Bedingungen. Die Preise sind im Vergleich zu München deutlich moderater, bei ähnlich guter Infrastruktur und Lebensqualität.

KUSTERER IMMOBILIEN ist als Immobilienmakler in Augsburg, München und der gesamten Region tätig. Unser Fokus liegt auf Augsburg sowie den umliegenden Städten und Gemeinden wie Friedberg, Gersthofen, Dinkelscherben, Schwabmünchen und Mering. Darüber hinaus betreuen wir Immobilien im Landkreis Augsburg, im Wittelsbacher Land sowie im Raum München.

Dank unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler kennen wir die regionalen Immobilienmärkte genau – von Preisentwicklungen über Infrastruktur bis hin zu lokalen Besonderheiten.

Zu den gefragtesten Wohnlagen in Augsburg zählt insbesondere die Augsburger Stadtmitte mit ihrer historischen Altstadt, urbanem Flair, kurzen Wegen und einer großen Auswahl an Restaurants, Geschäften und Kulturangeboten.

Göggingen gehört zu den exklusivsten Wohnlagen in Augsburg und überzeugt durch viel Grün, elegante Villenbebauung, den Siebentischwald sowie eine hohe Lebensqualität.

Auch Stadtteile wie Pfersee, Hochzoll und Kriegshaber sind aufgrund ihrer guten Infrastruktur, schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie vielfältigen Wohnmöglichkeiten bei Käufern und Mietern sehr gefragt.

KUSTERER IMMOBILIEN kennt den Immobilienmarkt in Augsburg und Umgebung seit vielen Jahren und berät Eigentümer sowie Käufer kompetent bei Verkauf und Kauf.

Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Zustand erheblich. Als Orientierung: Eigentumswohnungen in Augsburg liegen je nach Lage zwischen ca. 3.000 und 7.200 €/m², Einfamilienhäuser ab ca. 400.000 € aufwärts. Unsere aktuellen Angebote reichen von ca. 319.000 € (Dachwohnung Gersthofen) bis über 529.000 € (Maisonette Dinkelscherben). Für eine individuelle Einschätzung sprechen Sie uns gerne an.

KUSTERER IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland), dem größten Berufsverband der Immobilienbranche. Die IVD-Mitgliedschaft steht für professionelle Standards, laufende Weiterbildung, Einhaltung eines Ehrenkodex und Verbraucherschutz.

Unser Team vereint umfassende Fachkompetenz: Oliver Kusterer ist Immobilienmakler (IHK) und Versicherungsfachwirt (IHK). Lucas Kusterer hat einen Master of Science (M.Sc.) und ist ebenfalls Immobilienmakler (IHK). Noah Kusterer ist Immobilienmakler (IHK) und Kaufmann für Versicherungen und Finanzen (IHK). Barbara Kusterer ist Fotografin und leitet das Marketing.

Hervorragende Erreichbarkeit ist eines unserer zentralen Qualitätsmerkmale. Unsere Kunden schätzen besonders die schnellen Reaktionszeiten und die persönliche Betreuung – auch außerhalb der regulären Bürozeiten und nach dem Notartermin. Sie können uns telefonisch unter 0821-50871168, per E-Mail oder direkt in unserem Ladenbüro im Kleinen Katharinengäßchen 10 in der Augsburger Innenstadt erreichen.

Unsere Kunden bewerten uns durchgehend mit Höchstnoten. Wiederkehrende Themen in unseren Kundenbewertungen sind: exzellente persönliche Betreuung, transparente Kommunikation, professionelle Abwicklung, schnelle Reaktionszeiten und Begleitung weit über den Notartermin hinaus. Lesen Sie alle Bewertungen auf unserer Bewertungsseite.

Professionelle Fotografie und Filmaufnahmen sind ein zentraler Bestandteil unseres Vermarktungsservices. Unsere Fotografin Barbara Kusterer erstellt hochwertige Aufnahmen und Filme, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. Ergänzt durch ein hochwertiges Exposé, gezielte Online-Vermarktung auf allen relevanten Portalen und unsere aktive Käuferkartei sorgen wir für maximale Sichtbarkeit.

Nein – und das hebt uns von vielen anderen Maklern ab. Zahlreiche Kundenstimmen heben besonders hervor, dass wir auch nach dem Notartermin für Fragen zur Verfügung stehen: bei der Wohnungsübergabe, bei organisatorischen Fragen oder bei Vermietungsthemen. Wir verstehen uns als langfristiger Partner – nicht als reiner Transaktionsvermittler.

Ja, das erste Gespräch ist für Sie völlig kostenlos und unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit, Ihre Situation und Ihre Ziele zu verstehen – egal ob Sie verkaufen, kaufen oder vermieten möchten. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Unser exklusives Ladenbüro befindet sich zentral in der Augsburger Innenstadt: Kleines Katharinengäßchen 10, 86150 Augsburg. Wir sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Telefonisch: 0821-50871168, per E-Mail: ok@kusterer-immobilien.de.

Bei einem Alleinauftrag beauftragen Sie ausschließlich KUSTERER IMMOBILIEN mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Dies hat entscheidende Vorteile: Wir investieren maximale Ressourcen in die Vermarktung, da wir sicher wissen, dass unsere Leistung honoriert wird. Mehrfachbeauftragungen signalisieren Käufern mangelndes Vertrauen in das Objekt und schaden dem Vermarktungserfolg.